Венета Христова: В дългосрочен план имотният пазар ще върви нагоре
Цените на имотите ще продължат да се покачват – по-плавно, с по-нормални темпове, с по-нисък ръст, но в дългосрочен план пазарът ще върви нагоре като ценова рамка. Това каза Венета Христова – собственик на MaxView Property, в предаването «Утрото на фокус» на Радио «Фокус» с водещ Ася Александрова.
Период на адаптация и ориентация на купувачите
В началото на годината традиционно се наблюдава настройване и изчакване от страна на клиентите.
«Смятам, че това изчакване тази година ще продължи малко по-дълго. Клиентите ще наблюдават как се развива пазарът, ще има ли някакви резки промени. По-скоро ще има един период на адаптация, на ориентация и чак тогава на действие», обясни Христова.
Предпочитани локации и ценови нива в София
Най-предпочитани остават:
-
южните квартали;
-
централните части на столицата;
-
новите квартали.
Диапазонът на цените в момента е широк – от 1800 до 7000-9000 евро. В по-крайните и в новоизграждащите се квартали все още могат да се намерят имоти на цени под 2000 евро, заяви Христова. Най-бързо ликвидни са двустайните жилища, тъй като много често те са предпочитани от клиенти, които купуват за инвестиция или отдаване под наем.
Рискове при инвестиционните сделки и влиянието на еврозоната
С влизането на страната в еврозоната Венета Христова очаква промяна в поведението на купувачите, които купуват инвестиционни имоти.
«Смятам, че трябва да се успокоят малко, защото през последните години, когато пазарът беше в своя пик, някои клиенти подхождаха доста неразумно, разчитайки на това, че всичко се продава много бързо, невинаги разполагайки с цялата сума по продажната цена. Те влизат в сделка, считайки, че на следващия етап, след 12 или 20 месеца този имот лесно ще се реализира на пазара и ще се продаде. Много често те не разполагат с цялата продажна цена, но влизат в сделката, разчитайки на пика на пазара. Ако по някаква причина има застой, рискът, който те са поели, е доста по-голям», обясни тя.
Перспективи за пазара на наеми и чуждестранни фондове
Пазарът на наеми в момента не е толкова активен и динамичен. В дългосрочен план обаче Христова очаква той да се събуди.
«В един момент, дали от изчакването на това как ще се развият нещата, дали от недостъпност на част от жилищата, пазарът ще се балансира от гледна точка на имотите, които се отдават и които се продават», прогнозира тя.
Надеждите на продавачите са, че с влизането в еврозоната ще се появят много чуждестранни инвеститори. Доста чужди фондове ще влязат на имотния пазар, купувайки жилища, допълни Венета Христова.
